[摘要] 55万人民币在黄山市区只能买套100平米多一点的多层住宅，还要交各种税2万左右。但是如果购买农村宅基地，55万包括三层楼、花园、车库、装修，多少购房者在看完屯溪周边农村新建的住宅，心动不已。可是宅基地不是你想买就能买。
55万人民币在黄山市区只能买套100平米多一点的多层住宅，还要交各种税2万左右。但是如果购买农村宅基地，55万包括三层楼、花园、车库、装修，多少购房者在看完屯溪周边农村新建的住宅，心动不已。可是宅基地不是你想买就能买。
国土资源部副部长胡存智表示，农村宅基地制度改革方向是进一步扩大权能，赋予农民更多财产权利，而不是指宅基地可以自由买卖。包括农村宅基地在内的农村土地管理制度改革，必须坚持集体所有制、用途管制、城乡统筹、维护农民土地权益四个重要原则，是农地改革的基本逻辑和底线。
他指出，农村土地管理制度改革的根本目标是要健全和维护基本土地制度，平等保护两种所有权，建立起适合市场经济要求的各种土地要素有序流动、平等交换、合理利用的土地市场。改革的出发点是要维护农民集体的土地权益，使宅基地权利得到切实保护，增加农民财产性收入。解
决农村宅基地的问题，首先要切实保障宅基地用益物权，完善好宅基地管理制度，同时要探索宅基地上的农民住房的财产性的路子。因此，决定提出要选择若干试点，慎重稳妥地推动农民住房抵押担保转让。
胡存智强调，按法律制度，宅基地的取得与本集体经济组织成员密切关联，只有本集体经济组织的人才能使用这块宅基地。非本集体经济组织成员无论购买还是以其他方式使用占有农村宅基地，都是违反法律的。
另外，抵押担保转让过程中，还会遇到房地一体化问题，房屋转出去了，转给谁了，谁来接受，在法律上宅基地使用有明确的规定，本集体经济组织成员才能使用宅基地，所以还要处理好相应的法律关系。
同时，要对农村宅基地进行确权登记，具体落实到每一宗地、每一块宅基地上，通过确权登记颁证把农村建设用地和宅基地进行完整的产权确认，为宅基地管理和宅基地用益物权保障奠定好基础。
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