[摘要] 合肥，天津，济南，苏州，郑州，武汉，青岛，南京以及张家港等城市绝大多数银行首套房利率全部上浮。合肥最高上浮20%，南京最高上浮30%。
近日，房贷利率收紧再次成为了楼市头条。
合肥，天津，济南，苏州，郑州，武汉，青岛，南京以及张家港等城市绝大多数银行首套房利率全部上浮。合肥上浮20%，南京上浮30%。
多数城市银行房贷利率调整
合肥部分银行上浮20%
今日，南京传出一则关于银行利率调整消息。在17家银行中首套房贷款利率上浮在5%—10%之间，基准利率上浮的已经达到30%。
对此，小编也迅速对合肥的各大银行房贷利率上浮情况进行摸底。
在整个摸底过程中，多家银行的工作人员表示：现下政策变动比较大，各大银行都在作相关调整，趋向于逐步收紧。
在以上摸底的16家银行当中，基本上全部都对利率政策做出了调整。首套房上浮幅度在5%—20%之间；二套房上浮幅度在10%—20%之间。
1：合肥科技农村商业银行首套房房贷利率上浮20%，二套房房贷利率上浮利率在20%以上，已结清贷款的二套房房贷利率上浮情况视放款额度及客户征信等情况而定。
2：农业银行不论是首套房还是二套房，房贷利率一致上浮20%，贷款已结清的二套房贷款利率同样按照上浮20%执行。
3：光大银行首套房贷款利率上浮10%，二套房贷款利率上浮20%，贷款已结清二套房按照首套房执行房贷利率。
4：交通银行首套房贷款利率上浮5%，二套房贷款利率上浮10%，贷款已结清二套房按照首套房执行房贷利率。
5：银行名称以红色字体显示的为月初摸底情况，部分执行基准利率的银行现下大几率政策会有变动，首套房上浮幅度预计也会在5%—20%之间。
8月初就有3家银行开始停贷
今年在合肥的买房人想必都曾遇见过银行放款难的问题，我一朋友等放款等了几个月，催银行人家说额度紧张，只能眼睁睁地看着贷款利率一步步上浮。
买房人痛苦，银行也无奈。据8月初的摸底情况，已经有中信银行、东亚银行、浦发银行3家开始停止房贷业务。
而未关停房贷业务银行也开始和借款人签署相关协议，以规避后期因为房贷利率政策调整所带来的麻烦。
以上是一张近期从某行流出的《借款人声明》，从中我们大致可以提炼出：
①借款人所申请的贷款利率以放款日所执行的政策为准，若期间国家利率政策调整或总行政策发生调整，借款人须接受。
②从贷款签约日到贷款发放期间不管间隔多久，借款人都得无条件等下去。
③签单日至放款日期间，如果按揭政策发生变化，借款人须配合执行。
④贷款不能下放的话，不论期间等多久借款人都得认。
⑤：以上4点借款人已知晓，愿意执行。
在这份《声明》中，可以说买房人承担了在申请贷款日到放款日期间可能出现问题的所有责任，即使这样，还不一定能拿得到钱。
买房人多掏30.8万！
面对满屏的利率上浮,到底能多出多少利息？
我们以购买一套200万的的房子为例，选择等额本息，还款30年；房子首付60万，贷款140万，依据不同利率，首付及还款总额如下：
基准利率对比上浮5%，须多支付利息7.71万；基准利率对比上浮10%，须多支付利息15.2万。
基准利率对比上浮15%，须多支付利息23.1万；基准利率对比上浮20%，须多支付利息30.8万。
房贷政策进入历史最严时期
多座城市开始调整
不仅是合肥的房贷政策逐步收紧，大部分城市都已经开始在房贷利率方面出手，以保证房价平稳。
比如说，天津首套房普遍高于10%，部分停贷；济南首套房上浮10%，二套房上浮15%；苏州首套房上浮5-10%，部分停贷；郑州普遍上浮10%，估计近期可能上浮20%；武汉首套房基本都是上浮10%。
苏州8月21日晚传出中国农行的房贷利率要在基础利率上上浮10%，执行日期自8月22日起，此次调整距离上次上浮5%在时间间隔上仅一个月。
据悉，在中国农行传出房贷利率在基础房贷利率上上浮10%之后，苏州银行迅速跟进。在上述消息当中，已取得正式的网签合同，征信已查询完毕，贷款首付已全部支付完毕类客户可按原房贷政策执行。
同苏州房贷政策调整一样，江苏张家港7月25日首套房利率上浮5%之后，8月22日首套房利率就调整为上浮10%，时间间隔同样不到一个月。
据悉，以上邮储银行、张家港农商行的首套房贷利率目前上浮5%，预计很快也将进行上调。而除了以上利率调整的银行以外，招商银行和浦发银行暂停房贷业务。
据悉，武汉目前包括中国银行、农行、工行、建行在内的四大国有商业银行对首套房贷基本实行基准利率上浮10%，二套房上浮20%。
不过，这也要参照各个楼盘是否与银行有合作，市民在银行未合作的楼盘购房，很难办理房贷，建行工作人员甚至表示，即使与银行有合作的楼盘，个人首套房贷款也不一定办得下来。
据悉，目前郑州所有银行，包括四大行在内，普遍执行首套房贷利率上浮10%，二套房贷利率上浮20%,两套以上拒贷的房贷政策。
光大银行、中信银行、中国银行执行首套房贷利率上浮20%，二套房贷利率上浮30%。
部分银行已经执行首套15%的上浮，部分银行正在酝酿首套房贷利率再上浮，预计未来首套房贷利率普遍上浮15%至20%。
下半年房贷利率或再上调
投资客欲哭无泪
据不完全统计，早在今年6月份已有35个城市122家银行将首套利率的折扣上浮，上浮比例20%，20家银行停贷。
以前是房价蹭蹭往上涨，现在是房贷蹭蹭往上涨。之前能够很容易拿到的利率85折、9折变得越来越困难，而现在不仅之前的优惠没有了，甚至连基准利率都享受不到。
多座城市多家银行在此一轮的调控当中为何会集中调整房贷利率停止房贷业务呢？有业内人士认为原因可能包含：
一是，政策框架内，调整房贷利率更为可行，目前上调房贷首付对于银行层面影响及意义不大；
二是，在控制房贷额度总量一定的情况下，上调首套房房贷利率来增加营收或更为有效，目前业务量急剧下滑，其中二套业务占比小，上调二套房房贷利率甚微；
三是，前一轮政府调控过程中，多数城市处于过渡期或观望期，未能及时作出符合当地实际的调整。此轮缓冲期后，出现集中以调整适应市场变化。
目前房贷利率不断上调，银行也加快吸储的步伐，加大吸储力度。提高存款利率、提高理财类产品的率是银行的一般做法，这一过程使得银行吸储成本提升。同行拆借不能完全满足资金需求的情况下，解决资金缺口的成本随之上升。
该业内人士认为，现行政策下，严控房贷增量是大势所趋。银行在房贷总额度一定的情况，即使大幅上调房贷利率带来的利润也是十分有限，甚至是无利润仅仅维持收支平衡。
从资源配置角度来说，这部分资金资源未带来预期，会将这部分资金配置到更高效的业务。近期房产交易量亦大幅下滑，成本与利润的权衡就使得部分银行将收缩甚至暂停房贷业务。
有银行人士预测，下半年银行的房贷额度会更紧张，房贷利率估计还会进一步上调。原因有两个：
1.楼市调控政策并未放松，总行对房贷额度的控制依然严格。
据了解，早在2016年11月初，银监会就下发了《关于开展银行业金融机构房地产相关业务专项检查的紧急通知》，拟对包括北京、上海、深圳、南京、合肥等在内的16个热点城市银行业金融机构进行专项检查。随后各地银监局也开始约束各大银行的房屋信贷总额。
2.银行资金紧缩，理财产品的已达5%，存款利率也开始上浮。
据了解，从资金成本上看，目前包括余额宝等固定理财年化资金成本已经接近4.1%，按揭贷款的基准利率4.9%对于大部分银行来说，已经属于低利润产品。
就利率全面上浮这件事，对原本因高压调控导致成交量腰斩的楼市来说，更是雪上加霜。并且买方的观望情绪会更加浓厚，一旦市场上接盘侠减少到一定的程度，那些首付贷、消费贷的卖方，手上多套房，资金周转不过来的投资客，肯定会迅速低价抛盘。
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