[摘要] 在目前的经济大环境下，投资渠道日益狭窄，房地产楼市的发展尽管一直充斥着泡沫崩溃论的警告，但市场发展一直在让这个论述到来的时间不断的推迟。受人民币长期贬值的预期和国家对房地产市场长远有序的规划调整，楼市将逐步进入一个理智的投资期，除了住宅市场将平稳增长外外，更多良性资金将对投资型房产抱有越来越多的兴趣
在目前的经济大环境下，投资渠道日益狭窄，房地产楼市的发展尽管一直充斥着泡沫崩溃论的警告，但市场发展一直在让这个论述到来的时间不断的推迟。受人民币长期贬值的预期和国家对房地产市场长远有序的规划调整，楼市将逐步进入一个理智的投资期，除了住宅市场将平稳增长外外，更多良性资金将对投资型房产抱有越来越多的兴趣和青睐。
对于投资性的房地产项目，目前市场上的酒店类物业是比较热门和受追捧，其中产权式酒店投资和酒店式公寓是主要的投资品种。
所谓的产权式酒店投资，是酒店的开发商将酒店客房分割成独立单位产权出售给投资者，投资者再将客房委托给酒店管理公司进行统一经营出租，获取的年度客房利润分红，亦或附带赠送有一定期限的免费入住权。
而酒店式公寓，它既有星级酒店良好的服务功能和管理，又能兼具一定程度上的住宅特性，是可拓展的，作为一个公寓，既可以居住又能办公的物业产品，拥有住宅，酒店会所等多功能于一体，具有投资和自住两大产品特性。
相比较而言，两者各有特点。作为产权式酒店投资，其的风险是对于开发商资质实力的要求，。由于开发商提供服务及固定百分比回报，加上免费入住等小福利，对于投资客尤其是异地投资客具有较强的吸引力，但由于酒店经营涉及到管理运营层面及市场的好坏影响，在酒店长期经营上是存在能否盈利风险的，对于资质和实力不够的开发企业来说远期运营风险是个不可规避的事实也是投资者需要慎重考虑的问题。
而且 也是个需要理性看待的问题，以租金计算 ，是国际通行算法，从国外的产权酒店 来看一般在6%~8%，国内市场一般都不高于6%，再考虑到酒店运营的空置时间，打折促销等让利活动，水电物业等运营成本，实际 普遍远低于广告宣传预期。
投资酒店式公寓，相对投资产权式酒店而言，它的投入资金要相对低一些。酒店式公寓既有星级酒店的服务功能，也有星级酒店的管理模式，它是星级酒店的进化体，所以综合性方面很强。从目前市场的投资形势来看，投资酒店式公寓更容易得到快速的 ，以租金计算 ，目前酒店式公寓的 大概在5%-7%左右。
酒店式公寓成为房地产市场的新宠，作为近年来一种新兴房产投资品种，投资者把它作为新兴物业，发展商把它作为新的利润增长点。由于其既可“自用”又兼“投资”，酒店式公寓市场定位较高。北京、上海、广州的酒店公寓式物业更是一路飘红。根据对发达国家同业情况的考察，酒店式公寓就是一个国家和地区发展到一定阶段后将长期发展和存在的一个物业类型，目前在我国刚刚走红，但由于它既具有酒店的品质，又低于酒店的价格，能满足许多商务、投资和高层次人员居家的需求，从而必将逐渐成为大城市、省会城市、发达城市和地区中心独具魅力的新兴物业。
酒店式公寓从用途可分为居住性公寓和商务性公寓二种：居住性公寓主要用于居住，这种公寓有单独的厨房、阳台、卫生间；商务性公寓用途为商务办公，这种公寓没有单独的厨房和阳台。二者面对的消费者也不同。且成功的酒店式公寓都有相似的地方：其位置位于繁华地段，周围有大量潜在的消费者和租客。消费客户就在附近，投资价值一眼就能看见。
屯溪城东的东航公寓，以天盈福地置业的实力开发和东航国际酒店的强劲运营背景，以47~84㎡的精装酒店公寓为主打，借助屯溪城东优越的环境地理位置，政务及CBD商圈成熟的城市配套，周边商业休闲，旅游度假娱乐都是屯溪乃至黄山地区繁荣所在，使之成为屯溪极具投资价值的标杆性酒店式公寓地产。现在购买东航公寓可以直接委托给东航国际酒店经营，2017年底前成交至2019年底可享受总房款15%的回报，同时成交客户每年可享受15天免费入住权。同时由于其自身的居家生活需要厨房烟道等都有设计在内，方便改造，除了返租外自己改造后持有，用来出租，办公都是很好的投资选择。
品鉴热线：400-890-0000 转 843805
项目地址：黄山天都大道8号（神话会所旁）
销售地址：东航国际酒店一楼大厅内
开发商：黄山天盈福地置业发展有限公司
全案代理：合道营销
（责任编辑/汪倩）
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