[摘要] 张媛在与丈夫杨刚感情破裂后选择离婚，当她要求分割夫妻共同财产时，杨刚却拿出一份抵押合同，告知她两处房屋已经抵押给了自己的父亲。近日，张媛来到山东舜翔律师集团咨询相关法律问题。
张媛在与丈夫杨刚感情破裂后选择离婚，当她要求分割夫妻共同财产时，杨刚却拿出一份抵押合同，告知她两处房屋已经抵押给了自己的父亲。近日，张媛来到山东舜翔律师集团咨询相关法律问题。
案件简介：
2000年，我和杨刚结婚，育有一儿一女。婆家家境殷实，我们的日子过得美满幸福。但好景不长，我们的关系自2010年开始恶化。去年7月，杨刚正式提起诉讼要求离婚。我已经做好最坏打算，但杨刚在法庭上拿出的一份抵押合同还是出乎了我的意料。
杨刚称，因为自己经营的餐厅出现亏损，便以自己名下的两处房屋作为抵押，向父亲借款200万用于偿还债务。我注意到，这份抵押合同签订的时间是2015年6月。合同签订后，他们已经办好了房产转移登记手续。因此，杨刚说我无权再要求分割这两处房产。
今年7月，法院判决我们离婚，但因两处房屋产权不明，未做出处理。其实，这两处房屋是我们婚后共同购买的，我有银行转账凭证。而且，根据我在家中发现的杨刚存折来看，杨刚及父亲根本不存在真实的借贷关系，他们纯属恶意串通、伪造债务。
为保护合法权益，我一纸诉状将杨刚及其父亲告上法庭，请求确认合同无效。我想问问，法院应该会怎样判决？（文中当事人均为化名）
山东舜翔律师集团副主任苏红点评：
根据《婚姻法》规定，婚后夫妻购买的住房，不管登记在谁的名下，都属于夫妻共同财产。本案中，根据张媛所述及提供的银行转账凭证，应该可以证明该房产是二人婚后共同购买，属于夫妻共同财产。
但是，杨刚在未得到张媛的允许下将房产抵押贷款，并签订合同，是阻碍张媛实现财产法定分割权的行为。同时，在诉讼中杨刚如不能有效证明该借贷关系的真实性与合法性，即使已经办理了抵押登记手续也将是无效。
苏红：法学专业，执业以来，办理了大量婚姻家庭、房地产、建筑工程合同等民商事诉讼及非诉讼法律事务，多次被评为律师。
专注婚姻家庭法律服务领域的研究和实践，办理过数百起婚姻家庭纠纷案件，还具有心理学的专业涵养和婚姻家庭咨询师的身份。她说：“我将秉承勤勉、敬职、高效的工作态度，恪守职业道德和执业纪律，用法律和智慧、爱心和责任心为委托人提供优质服务。”
（责任编辑/汪倩）
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