[摘要] 小编有一朋友看中了一套70年产权的公寓，在犹豫要不要买？相信很多人都会有这样的困惑，同样是公寓，为什么会有40年产权和70年产权的区别呢？在回答这个问题之前，首先，要介绍一下，国家对土地受用年限的划分：
小编有一朋友看中了一套70年产权的公寓，在犹豫要不要买？相信很多人都会有这样的困惑，同样是公寓，为什么会有40年产权和70年产权的区别呢？在回答这个问题之前，首先，要介绍一下，国家对土地受用年限的划分：
这也就意味着70年产权公寓，尽管名为公寓，其用地性质依旧为住宅类产品。那当70年产权公寓遇上40年产权公寓你该选择哪个呢？
首先，土地使用性质
70年产权公寓土地使用性质其实为住宅，满足条件可落户；40年产权公寓土地使用性质其实为非住宅，不可落户。
70年产权公寓首付享受住宅待遇,目前是30%；40年产权公寓首付50%起。
第三：银行按揭贷款年限
70年产权公寓最长按揭年限30年；40年产权公寓最长按揭年限10年。
第四：公积金贷款
70年产权公寓可办理公积金贷款；40年产权公寓不可办理公积金贷款。
第五：生活成本
70年产权公寓水、电、物业等等，均按民用标准收费；40年产权公寓水、电等
均按商用标准收费。
第六：舒适度
70年产权公寓纯居住区，生活氛围更纯粹；40年产权公寓商住混杂，物业管理难度大
你是不是也吃了一惊？
原来70年和40年差的不仅仅是30年！
除了以上的，还有最重要的一点
第七：转手成本
40年产权公寓出售时所交税费相对较多：
如今的黄山楼市，人们依旧有着购房的梦想。但是想要在黄山几个区域购置一套住宅，需要有一定的经济基础。对于想要实用自住的购房者来说，买一套公寓也是一种不错的选择，黄山有着很多房美优质的公寓，且公寓因为户型较小，总价相对也较低，购房者的买房压力自然就小很多。目前黄山房产市场上，大多是40年产权商业性质的公寓，70年产权的公寓少之又少。下面，小编就在这给大家盘点一下黄山70年产权的公寓吧。
御泉湾
均价：8300元/㎡
楼盘动态：御泉湾loft公寓面积41㎡均价8300元/㎡，公寓所剩不多，正在火热销售中，预购从速！
楼盘地址：长宏御泉湾位于徽州大道与洽河路交叉口（佩琅桥头）
楼盘电话：400-890-0000转631242
栢悦居
栢悦居待定4.05分西海路18号-2号万安广场400-176-0760 转 842177
均价：9200/㎡
栢悦居栢悦居待定4.05分西海路18号-2号万安广场400-176-0760 转 842177在售精装公寓，面积70-140㎡,均价9200元/㎡，目前所剩房不多，欲购从速！
楼盘地址：黄山市屯溪区西海路18号
楼盘电话：400-890-0000转 842177
元一大观
均价：7000/㎡
楼盘动态：元一大观7#公寓在售，面积段40-90㎡均价7000元/㎡。
咨询热线：400-890-0000 转 634399
景徽国际
景徽国际8500元/平方米4.01分徽州大道与洽阳路交汇处（新区政府东侧）400-176-0760 转 635352
均价：7800/㎡
楼盘动态：景徽国际景徽国际8500元/平方米4.01分徽州大道与洽阳路交汇处（新区政府东侧）400-176-0760 转 6353523#楼公寓，面积43-106㎡，均价7800元/㎡。总放款减6000元，按揭99折，一次性98折优惠！
楼盘地址：黄山屯溪楼盘景徽国际景徽国际8500元/平方米4.01分徽州大道与洽阳路交汇处（新区政府东侧）400-176-0760 转 635352位于徽州大道与洽阳路交汇处，区政府东侧。
咨询电话：400-890-0000转635352
东方丽景
均价：7000/㎡
楼盘动态：东方丽景·禧园目前在售68#阔景洋房，面积段52-134㎡，均价7000元/㎡。
楼盘地址：屯溪区黄口度假区
联系电话：400-890-0000转631218
梅林国际
梅林国际5300元/平方米4.06分经济开发区梅林大道78号400-176-0760 转 634527
均价：5300/㎡
楼盘动态：梅林国际梅林国际5300元/平方米4.06分经济开发区梅林大道78号400-176-0760 转 63452710#楼公寓面积69-83㎡均价5300元/㎡。现购房优惠总价减1万然后全款97折，按揭贷款99折。
楼盘地址：黄山经济开发区梅林大道78号
咨询电话：400-890-0000转634527
责任编辑/程央央
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