[摘要] 最新曝光！合肥首套房利率平均上浮13%！一年时间跳涨4次，晚买一年多花34万！光大银行最高上浮20%已确认执行！2018年利率可能要破6%！房贷利率越涨越高，刚需还有活路吗？一、刚刚曝光！合肥首套房利率平均上浮13%！自从2017年4月以来，合肥银行贷款利率就一直在涨，更为严峻的是，现在房贷利率上浮
曝光！合肥首套房利率平均上浮13%！
一年时间跳涨4次，晚买一年多花34万！
光大银行上浮20%已确认执行！
2018年利率可能要破6%！
房贷利率越涨越高，刚需还有活路吗？
一、刚刚曝光！合肥首套房利率平均上浮13%！
自从2017年4月以来，合肥银行贷款利率就一直在涨，更为严峻的是，现在房贷利率上浮是性事件，大环境如此，并且更有越来越高的趋势！
前不久，融360大数据研究院就发布了2017年1月份房贷利率报告。
其中，有一份典型城市房贷利率表，我注意到，在范围内，2018年1月份合肥平均首套房房贷利率（5.50%），相对2017年12月的5.39%又有上浮！
首套房贷利率平均在5.5%，相当于在基准利率4.9的基础上上浮12-13%！
我们再看的银行贷款整个大环境，融360发布2018年1月与2017年12月对比数据如下：
1、35城首套房贷平均利率已达5.43%，相当于基准利率的1.11倍，环比上升0.93%，同比上升21.75%(2017年1月份为4.46%)。
2、首套房贷利率的为厦门(4.96%)，的为郑州(5.84%)。
3、533家银行中，仅剩上海8家分支行首套房贷利率低于4.9%，3家9折，4家9.5折，1家9.6折。
4、工农中建四大行首套房贷平均利率为上浮8%-10%。
5、首套房贷利率的十个城市如下:厦门(4.96%)、上海(5.04%)、昆明(5.12%)、乌鲁木齐(5.21%)、大连(5.23%)、太原(5.27%)、哈尔滨(5.30%)、北京(5.33%)、广州(5.34%)、西安(5.35%)。
范围内，我们观察被统计的35个城市，环比上月保持上浮态势的在三分之二以上！1月份首套房贷款利率不变和上浮的银行占据了主流，融360认为未来整体趋势仍然偏紧，短期内信贷政策松口的可能性不大！
而从近一年首套房贷款平均利率走势上来看，从2017年4月份开始，银行利率呈现逐渐上浮的趋势！
二、已执行！合肥首套房上浮20%！
合肥的首套房贷利率与大环境同步！从2017年4月开始，逐渐由原先的9折利率恢复到基准利率，再由基准利率上浮10%，目前合肥已经有银行上浮到20%！
前不久，合肥又有三家银行传来首套房利率即将上调的消息！
网传合肥科技农村商业银行和交通银行的首套房利率上调至15%，工商所有接单客户必须建档，有利率上调的大动作。
（信息来源于网友）
对此，小编时间摸底了合肥16家银行的房贷利率，得到的消息如下：
(备注：本次调查日期2018年2月5日，该表统计的各大行利率折扣是大致情况，具体折扣依照每家楼盘、每行支行情况各不相同，不可一概而论。)
1、目前，合肥已有7家银行首套房利率上浮至15%
2、首套房上浮20%，光大银行表示已经执行！
3、合肥科技农商行二套房上浮40%，为全合肥！中国工商银行的贷款利率针对部分楼盘也已经上浮25%。
4、多家银行表态贷款额度紧张，放款速度慢。临近年关，合肥各大银行的贷款额度普遍都非常紧张，放款时间也都比较慢，部分银行甚至要到两三个月之后才能放款。
三、合肥刚需买房成本直接上升34万！买房更难了！
从2017年6月份开始，合肥市各大银行对于首套房贷款利率的政策调整，从9折优惠，到如今的1.2倍，四连跳不要太刺激！
那么我们来小算一笔，按照合肥1.5万/㎡，100㎡每套，总价在150万，30%首付，贷款30年，等额本息情况下：
9折优惠：每月还款5264元，共支付利息84.51万元。
基准上浮10%：每月还款5182.78元，共支付利息107.02万元。
基准上浮20%：每月还款6214元，共支付利息118.7万元。
上浮20%比9折优惠，利息足足多出34.2万！
也就是说，可能耽误了大半年时间，房价对你来说就切实上涨了34.2万！这对每个买房人而言，确实是不小的打击！
同策研究院认为，今年性房贷利率多次上调，，彰显政策调控的坚决性，提高房贷利率直接提高购房成本，也在一定程度上打击多套房炒房客。可以预见，楼市调控期间内，贷款利率上浮将成为长期手段，甚至有再升级可能。
虽然限贷的目的是抑制投资需求，但难免会误伤部分刚需。为了防止出现前两年年初房价上涨的情况，今年季度银行会提前打好预防针，利率很有可能还会继续上涨，对于经济能力有限的刚需来说，买房或更难了。
四、银行利率涨得这么厉害，现在还能买房吗？
虽然现在房贷利率在不断上浮，但事实上现在的基准利率处于历史位：
从图中可以看到中国房地产历史上三个波峰三个波谷，1996年的利率是的，达到了15.12，其次是2007年，达到了7.83，最后是2011年，达到了7.05，而2016年则是历史位，房贷利率才是4.165，为什么2016年这波大涨是空前绝后是有原因的。
虽说现在房贷利率上调10%，但对于整个周期来讲，也是刚从2016年的低位反弹，对应的可以看红线上的历史红点，2018年的房贷利率水平和房价高涨的2002年和楼市大火前夕的2015年相当。
到这里也就清晰了，接下来的房贷利率还会涨，周期起码3年，可追至5年。
需要注意的是，此次房贷利率上浮，并不是真正的加息，因为央行基准利率还没变，只是银行缺钱对购房者的定向加息。那么万一基准也上调了，利率上升跳档会更加严重。
其实现在的局势正好，利率上浮10%，但在历史周期尚且处于低位，大众观望情绪浓烈，市场处于最为理性的阶段。尤其春节前后，市场交易活跃，会有大量笋盘出现。
所以在买房面前，清醒独立且不附众势才是最聪明的。
责任编辑/程央央
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