[摘要] 买二手房如何不被坑？这3个看房步骤要谨记！
如今的房地产市场上，由于城市发展，新开发的新房距离市中心越来越远，配套也不成熟，交通不方便，许多因为工作学习，子女教育等原因的购房者都选择了二手房，但二手房市场环境较为复杂，万一遇到不靠谱的房东和中介就惨了，所以为了避免购买问题二手房遇到损失，购房者应该步步小心，要对房子进行详细的了解。小编今天就给大家整理一下二手房实地看房究竟应该看些什么。
步：看房屋的品相
房屋的品相主要包含户型结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高以及装修家具等等。厨房卫生间由于涉及到进水排水排烟透气等问题，是二手房中最容易出毛病地方，所以看房的时候一定要细致查看。要看水管是否有渗水漏水的现象、排水管道是否都畅通、水龙头是否有生锈的情况、抽油烟机是否好用、电器所用的插座是否有漏电的现象、卫生间透风是否良好等问题都要。二手房一般都是带有装修的，不仅仅要查看外观新旧程度，还要查看更多细节，比如房间贴有墙纸的地方是否完好，墙面是否有明显裂缝或者水渍等等。
第二步：看房屋的周边环境
房屋所在的小区内外环境十分重要，好的小区环境对住户的心情，工作和生活都会带来好的感受。一般来说，二手房的周边环境大多已经定型，不易改变，购房者一旦选择购买便无法改变，所以需要多方面了解，包括周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理等。
房子的物业，主要包含水、供电、燃气、暖气、电梯等。检查水质、水管水压、高楼层是否能保证供水；电表容量是多少、用电高峰是否存在频繁跳电现象；水电天燃气收费情况和充交方式；电梯的品牌，使用年限、维修年限、管理方式等等。
小区内部环境：居民群体、小区配套，安全问题。看小区里居住人群是老人居多还是中年人居多；是否有娱乐健身设施，周边交通，公共设施，商业服务等配套是否完善；观察小区垃圾处理情况如何、夜晚是否有喧闹噪音等问题；小区出入管理是否严格、保安职能是否完善。
需求问题：学区是否、落户是否方便等相关问题。如果，购房者还需要去教育局进行确认，如果是落户的相关问题需要到派出所进行确认。
第三步：房屋产权是否明晰
要仔细审查卖方所提供的证件和资料。让卖方提供合法的身份证件以及交易必要的房屋产权证书、资格证件、其它相关证件，购房者也可到房管局等部门对产权证的真伪进行验证。交易时必须认真审核相关合同条款，避免上当受骗。
去房产管理部门查询二手房的产权状况。房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；档案文号，查询者可依此编号向有关方面取阅该份文件副本；房屋平面图等。需要注意的是，如果房屋有多个共有人，那么必须和全部共有人签订买卖合同，只和其中一个人活着几个人签合同时无效的。
明确房产的债务负担关系。需查看抵押贷款的合同、贷款额和偿还额度，利息和租金的金额；以及所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。避免购买过户后出现不必要的争议与纠纷。
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责任编辑/方孝春
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