加快布局国际市场
事实上，瞄准国内富裕人群海外置业的契机，正是房企出海热的大动因。近年来中国富人在海外住宅市场表现出强大的购买力及巨大的消费潜力，也引起国内房地产开发企业关注。正是由于投资和移民这两大强劲需求，共同催热了海外置业。
对于中国房企而言，这种需求颇具诱惑力。“有数据统计，澳大利亚70%的新房都是卖给中国的消费者。”在绿地董事长张玉良看来，绿地在海外的房地产投资远比国内高，今年开拓的海外领域将目标定位在发达国家，目标就是直指中国游客、中国投资移民的购房需求。
第二大动因则源于拓宽融资渠道的需求。“从融资角度来看，今年房企频繁借力海外市场融资。”同策咨询研究中心总监张宏伟认为，当前国际资本市场融资环境相对宽松，部分内地房企通过在境外上市，建立境外业务发展融资平台，开展海外房产投资业务，借机布局国际房地产市场。
此外，尽管不少上市房企在国内的投资规模持续扩大，但净利润却在不断下滑。如何寻找新的利润增长点，成为摆在这些房企面前的难题。张宏伟表示，目前国内客户海外置业市场潜力巨大，而国外大多数发达经济体经济在复苏，房地产仍然处于价值低估阶段，国内房企买地开发项目刚好处于抄底的市场阶段，市场周期的特征决定品牌房企继续积极布局海外市场。
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