试水阶段防范风险
但是，对于当前中国房企一拥而上的“出海”热潮，如何规避风险则成为首要问题。张宏伟提醒，房企布局海外应该注意风险，要有充裕资金和可行性强的开发模式、要更好地了解当地房地产市场需求及特色。
“海外地产发展模式依然不成熟。”易居中国控股有限公司执行总裁丁祖昱认为，目前绝大多数房企的海外业务仍处于谈概念的时期，大部分项目尚处于洽谈、取地、规划等前期阶段中，而且从短期来看海外地产对大多数房企的业绩贡献率都极小。从运作模式上看，国内房企对海外市场整体仍处于探索阶段，由于国外房地产开发的各方面规则都与国内有巨大差异，国内企业在进入早期都会出现各种程度的不适应。
高力国际董事总经理杨达也认为，目前中国开发商在海外开发物业仍处于试水阶段，主要挑战是中国开发商对海外物业市场及相关的法律、法规缺乏透彻了解；在当地缺乏业绩记录和规模效应，导致议价能力相对较弱；销售及运营团队的建立需要时间；此外，其回报与当地货币的汇率表现有很强的关联性。随着今年美国市场利率稳步上升，进而影响人民币汇率，导致中国开发商海外投资成本上升。
不过，在杨达看来，中国实力房企开拓海外市场已成为未来发展方向。因此，国内开发商应加强对海外市场的深入了解，包括在产品和运营的本地化、海外人才培养等方面进行相应拓展和提升。
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