[摘要] 不到半个月的时间，我们即将迈入2015年。转眼间，黄山楼市的下半年已经走完，是时候来总结一番了。上半年，楼市低迷，各家想方设法去库存，一中搬迁 终尘埃落定……下半年，黄山商品房成交走出雾霾，救市新政的刺激让成交量上了一个新高度，2014秋季房交会的举办，趁热打铁，为楼市发展添彩。
【黄山房天下讯】不到半个月的时间，我们即将迈入2015年。转眼间，黄山楼市的下半年已经走完，是时候来总结一番了。上半年，楼市低迷，各家想方设法去库存，一中搬迁 终尘埃落定……下半年，黄山商品房成交走出雾霾，救市新政的刺激让成交量上了一个新高度，2014秋季房交会的举办，趁热打铁，为楼市发展添彩。
2014年九大关键事件之一：黄山楼市新政助力买房族
在各地纷纷传来取消限购的消息的时候，黄山楼市一片沉寂，在救市呼声 强的时候，黄山楼市依旧按兵不动。时间转至11月初，黄山楼市传来重磅好消息，黄山市出台《关于进一步促进房地产市场健康发展的意见》，《意见》从购房契税补贴、银行贷款条件、公积金贷款、异地贷款、征收首套房契税五个方面助力黄山楼市，合理引导住房消费，有利于房地产市场的良性发展。相关阅读： 《关于进一步促进房地产市场健康发展的意见》
政策一出，不少开发商和购房者乐了，遇上了好时机，买家买到好房子，卖家卖出好房子。一些拥有公积金贷款资格的购房者说"攒着钱凑首付，30%对普通工薪阶层不是小数目，房价不断在变化，深怕买不到房子，现在好了，首付比例从30%降到20%，真是解决了大问题"。
2014年度黄山楼市白皮书:
上市量篇>>> 期待！黄山2015年入市新盘抢先看
成交排行榜篇>>>2014年1-12月黄山楼市网签3122套 畅销楼盘揭晓
关键词篇>>>2014年黄山楼市白皮书之九大关键事件
营销篇>>>黄山房产的匆匆那年 2014房企营销“头条”不断
未完 待续！
住着以前买的房子，想要置换一套大面积，总是担心税费太高，划不来。现在放心了，首套房贷还清，再买还是首套的优惠，纵观月报、周报，120-140平米的大面积商品房的成交占比问句前列。
2014年九大关键事件之二：2014黄山房交会成绩喜人
2014黄山秋季房交会于11月14-17日举行，晴好的天气，喜人的成绩。24家项目参加本次房交会，拿出空前的优惠来回馈购房者，而想趁着购房新政在年前置业的购房者纷纷前来观展。 【房天下专题：2014黄山房交会】
2014中国黄山房地产展示交易会（14日—17日）房交会现场共成交商品房套数222套，成交面积25635.91平方米，成交额11204.88万元，意向登记2970组（其中，14日成交18套，成交面积1993.09平方米，成交额915.37万元，意向登记776组；15日成交55套，成交面积6214.24平方米，成交额2701.57万元，意向登记768组；16日成交67套，成交面积7348.77平方米，成交额3275.83万元，意向登记967组；17日成交52套，成交面积6079.81平方米，成交额2812.11万元，意向登记459组。）
另外，国庆期间，歙县举行了秋季房交会，汇集歙县16家楼盘优惠，回馈购房者，据统计，房交会4天成交688套。11月份，休宁县也举行了房交会，探索不集中举办新模式，优惠力度大。
2014年九大关键事件之三：黄山高库存压力大
楼市库存量标志着城市中房子的供需关系，高库存表示该城市的供应量已大大超过需求量，楼市处于危险状态，继续营救。据黄山房天下统计数据显示，截止目前为止，黄山 城区期房库存套数：13575套，可售总面积：2145535.29平方米，其中：可售住宅套数：5606套，可售住宅面积：673787.08平方米，其中非住宅类的存量房套数7969套，面积1471748.21平方米。
按照楼市库存出清周期公式来算：即现有库存量/近六个月的平均成交量，消化这些存量房，若按照前六个月平均260套的去化率速度，在没有新房源入市的情况下，需要50个多月的时间，而一般库存消化周期超过12个月就属于比较严重的情况了。
2014年九大关键事件之四：屯溪一中搬迁
问题一直是家庭的关注重点，在黄山市内，屯溪一中可以说是人人皆知。不论是 资源、师资力量、还是每年的 ，都是整个黄山市的。这样的一所百年名校的确定搬迁，定会引起全城热论。老师担心搬迁至经开区不便于 、家长担心孩子远离住区去求学，各方意见均达不到统一。 《《《点击查看详情
房地产方面， 一直是楼盘对外宣传的口号，各种广告牌上也满是打着 的字眼。一中的搬迁对于黎阳 的楼盘打击不小，原本的 没了，确定搬迁后，经开区楼盘的宣传口号都开始叫卖一中资源，"一中"，"出门就是一中"的口号不断。
2014年九大关键事件之五：黄山高铁建设
黄山高铁北站自去年9月份开工以来，便受到了各界的关注。根据规划，项目占地面积约80亩，项目总 近3亿元。项目建成后，依托黄山风景区专业化的旅游客运交通企业，为游客提供景区客运交通、汽车维修、停车服务、餐饮住宿、商业物流等多种服务，有利于提高我市旅游客运交通服务水平和形象。 《《《点击查看详情
高铁北站坐落市经济开发区，是京福、皖赣、黄杭三条铁路的交汇点和重要节点。预计2014年底投入使用，黄山高铁时代即将来临，高铁新区也会随着高铁的建成，逐步得到发展， 内的楼盘也将迎来上升期。
2014年九大关键事件之六：沃尔玛爽约VS"永辉超市"进驻黄山天盈金融财富广场
沃尔玛超市作为 性的连锁企业，不论入驻何地，都将会带来无限商机。可关于沃尔玛关店潮的消息此起彼伏，曾经承诺会入驻黄山的沃尔玛没有如期而至，市民们千呼万唤的沃尔玛没有来，说好的大型超市呢，这不免给有所期盼的市民泼了冷水。《《《点击查看详情
同时，黄山天盈福地置业对沃尔玛的爽约做出了回应。2011年，沃尔玛（安徽）商业零售有限公司与天盈福地置业共同签署了《房屋租赁协议》。根据该协议，沃尔玛（安徽）商业零售有限公司租赁天盈福地置业位于黄山市天都大道的商业房产以供开设沃尔玛购物广场。如今沃尔玛爽约，天盈福地置业称，已与“永辉”、“家乐福”、“乐天玛特”等多家超市企业进行初步接触，并做好了预备方案。
今年11月10日，在天盈福地置业旗下的东航酒店举行了隆重的“永辉超市”进驻黄山天盈金融财富广场签约仪式发布会，永辉超市正式进驻黄山天盈，说好的超市来了。发布会现场，各级领导致辞，纷纷看好永辉入驻天盈。相关阅读： 《黄山天盈·金融财富广场＆永辉超市签约仪式完美落幕》
2014年九大关键事件之七：问题楼盘房闹不断
"忙活半辈子，拿着积蓄买房，没想到买到了问题房"，这是购房者 不愿意看到的。5月底，黄山房闹持续升级发酵，正值颐和观邸交房之日，业主维权，场面壮观。凤凰公社业主反映，交了首付，后续手续无法办理，房产已经转卖。黄山江滨大厦“缩水过亿”悬疑调查一波接一波，几经转手， 终江滨大厦会走向何处，无人得知。
除却市区，其他区县的楼盘问题也令人堪忧，休宁县某楼盘因为引用水源问题，工地停工，解决方案迟迟不对外公开，还有些楼盘因为资金等问题，无法如期交付，一幢幢空楼立在县城主干道旁，让人唏嘘不已。
楼盘问题不断，有交房三年至今还没房产证土地证的，有开发商破产问题积压没有解决的，有房子质量问题维权的，有小区附属设施没有完善的，各种问题导致交房未能持续。
房闹事件后，购房者的买房心理也发生了变化，观望居多，几经考虑再下手成了趋势。这对房地产市场的冲击也不小，售楼处内的看房量上不去，成交难攀佳绩，开发商头也疼。
2014年九大关键事件之八：房天下变革转型
该来的终归会来，以快速变化为特征的互联网 日新月异，要么变，要么死。
今年7月房天下发布全新域名，推出“房天下“平台，宣布启动平台转型，告别信息平台，“走过媒体平台”，打造“交易平台”，深度介入房地产交易全流程。
这场源自寡头的自我革命，成为一爝星火，由内而外烧遍行业。对于房天下的转型是否成功业内人士均在观望，但就方向的选择而言，无疑房天下在变坏了的市场做了 正确选择。
作为房地产互联网行业的寡头，房天下从“资讯”向“交易”转变，从轻松的信息发布渠道，转向复杂的交易平台。走出舒适区间的房天下，必然会遭受转型阵痛，必须克服来自内部和外部的阻力。
更为关键的是，作为上市公司房天下，在转型过程中如何保持一贯高速增长的业绩指标，讲一个让资本市场认可的故事，将是其必须面对的又一个难题。
尽管困难重重，房天下人也将坚定地摸索与前行。即使换了名字与衣裳，甚至换了方向，但不变的仍是初心与梦想。
2014年九大关键事件之九：央行降息基准下调
一个周五的夜晚，没有过多的铺垫下，央行出手了。
中国人民银行决定，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。
对商业房贷客户来说，根据央行此次发布的金融机构人民币存贷款基准利率调整表，五年以上贷款基准利率为6.15%，较此前的利率下降0.4个百分点，相当于此前利率打了94折。不过，按照多数银行的房贷重定价条款，房贷降息调整要等到明年1月份。
对住房公积金客户来说，央行将5年期以上个人住房公积金贷款基准利率由此前的4.5%降至4.25%，下降0.25个百分点，降幅不及商贷。
按照商业房贷100万元，基准利率，按20年等额本息还款计算，降息前月供为7485.2元。此次降息后，月供将降至7251.12元，每月减负234.08元，全年可减负2808.96元。
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